Аренда недвижимости

Договоры аренды являются на сегодняшний день одним из самых распространенных видов договоров в отношении недвижимости в России. В том числе и в силу данного факта юридическое сопровождение арендных отношений относится к числу наиболее распространенных в практике работы Агентства «ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАНТ» услуг, связанных с недвижимостью. 

Среди наших клиентов, обращающихся за юридическим сопровождением заключения/изменения/расторжения сделок, связанных с арендой недвижимости:
- собственники объектов недвижимости, намеренные сдать их в аренду;
- будущие арендаторы (субарендаторы) объектов недвижимости;
- субъекты арендных отношений, желающие изменить существующие договорные отношения в сфере аренды с целью улучшения собственного положения в них.

Мы оказываем услугу по сопровождению сделок, связанных с арендой недвижимости, как юридическим лицам, так и гражданам. Кроме того, мы поможем Вам с наименьшими потерями выйти из спорных ситуаций, связанных с выселением арендатора из арендованной недвижимости предложив подробный порядок действий по данному вопросу.

Арендные отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Различные нюансы, защищающие как арендодателя, так и арендатора в различных жизненных ситуациях следует предусматривать в заключаемом сторонами договоре аренды, разработку или правовую оценку и корректировку которого может выполнить лишь профессиональный юрист, занимающийся вопросами недвижимости. Специалисты Агентства «ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАНТ» имеют значительный опыт составления договоров аренды недвижимости, в большей или меньшей степени защищающих интересы либо арендодателя, либо арендатора (в зависимости от того в чьих интересах мы работаем по конкретному заказу).

В перечень юридических услуг, при заключении сделки по аренде недвижимости по Вашему выбору могут быть включены:

  • консультирование по вопросам арендных отношений;
  • правовой анализ пакета документов предоставленного Вами и Вашим контрагентом на предмет соответствия действующему законодательству;
  • проверка объекта недвижимости на предмет наличия/отсутствия: ареста, запрета на совершение сделок с объектом недвижимости, залога, судебных споров в отношении объекта недвижимости, зарегистрированных прав аренды и прочих зарегистрированных обременений;
  • разработка или корректировка договора аренды, согласование условий договора аренды с Вашим контрагентом;
  • участие юриста в переговорном процессе на всех этапах подготовки сделки;
  • проверка комплектности документов, предоставленных клиентом Вами и Вашим контрагентом, на предмет соответствия требованиям Управления Росреестра;
  • выезд юриста в место подписания договора;
  • контроль за действиями контрагентов при подачи договора аренды на государственную регистрацию.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Сдавать недвижимость в аренду может только его собственник или уполномоченное собственником лицо (по доверенности).

Если договор аренды недвижимости заключается на срок более 1 года, или хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, он должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Сдавать в аренду можно не только коммерческую недвижимость, но и жилье. Разработать в интересах арендодателя юридически грамотный договор аренды жилой недвижимости (городской квартиры или загородной недвижимости) либо внести корректировки, защищающие Ваши интересы как арендатора в предложенный к заключению договор Вам помогут специалисты Агентства «ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАНТ».