Реализация объектов недвижимости

За сопровождением сделок по продаже недвижимости, в отличие от сделок по приобретению недвижимости, в Агентство «ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАНТ» чаще обращаются продавцы коммерческой недвижимости. Однако, и продавцам жилой недвижимости также в ряде случае требуется грамотная юридическая помощь.

Необходимость правового сопровождение продавца недвижимости чаще всего обусловлена следующими обстоятельствами:

  • покупатель недвижимости, либо представляющие его интересы правовые или финансовые консультанты, в ходе анализа приобретаемого объекта имеет задачей выявить его недостатки, прежде всего, с целью снижения цены сделки. В этом случае, предварительный анализ с привлечением наших специалистов, в том числе и путем проведения due diligence, позволит выявить слабые стороны и подготовить комплект документов по реализуемому объекту, максимально устраняющий сомнения покупателя и подчеркивающий надежность установления прав собственности на объект.
  • Первоначальный комплект документов может быть недостаточным для выхода на сделку как в связи с недостаточной его комплектностью, так и  наличием обременений или ограничений на продажу или пользование недвижимостью в силу закона, или в силу предшествующего договора, или незарегистрированных в установленном порядке изменений в статусе объекта, вызванных изменением в нормативно-правовых актах, которые могут быть даже и не известны продавцу.
  • покупатель в ходе сделки получает, как правило, денежные средства, и важнейшей является задача их получения в полном объеме и дальнейшего сохранения от утраты. Иногда на этапе заключения договора любой из сторон сделки, в том числе покупателем, в текст договора могут быть намерено включены положения, позволяющие в дальнейшем оспорить сделку или признать ее недействительной. Это может быть, к примеру, выгодным для проведения реституции по цене сделки в случае изменения ситуации на рынке или планов покупателя по использованию недвижимости после более детального знакомства с ней.

При осуществлении сделок по продаже недвижимости особое значение имеет правильно с юридической точки зрения составленный договор, отражающий юридически грамотное описание объекта продаваемой Вами недвижимости, порядок и форму расчетов, негативные последствия нарушения сторонами своих обязательств по договору купли-продажи недвижимости (штрафные санкции), а также иные условия, которые Вам хотелось бы соблюсти при продаже Вашей недвижимости.

Для продавцов недвижимости сотрудники Агентства «ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАНТ» рады будут оказать следующие виды юридической помощи, необходимой именно Вам:

  • правовой анализ пакета документов предоставленного Вами и Вашим контрагентом на предмет соответствия действующему законодательству;
  • проверка объекта недвижимости на предмет наличия/отсутствия: ареста, запрета на совершение сделок с объектом недвижимости, залога, судебных споров в отношении объекта недвижимости, зарегистрированных прав аренды и прочих зарегистрированных обременений;
  • проверка комплектности документов, предоставленных Вами и Вашим контрагентом, на предмет соответствия требованиям Управления Росреестра;
  • участие юриста в переговорном процессе на всех этапах подготовки сделки купли-продажи объекта недвижимости;
  • подготовка/правовая экспертиза/согласование предварительного договора (договора аванса/задатка) с учетом законных интересов клиента;
  • выезд юриста в место заключения предварительного договора (договора аванса/задатка);
  • подготовка/правовая экспертиза/согласование, с учетом законных интересов клиента, договора купли-продажи продаваемого/приобретаемого объекта недвижимости;
  • выезд юриста в место подписания договора купли-продажи (юридическое сопровождение договора купли-продажи);
  • выезд юриста в место проведения расчетов (сопровождение расчетов с использование депозитарной банковской ячейки);
  • контроль за действиями контрагентов при подачи договора купли-продажи на государственную регистрацию.

Следствием продажи недвижимого имущества, как правило, является дальнейшее приобретение какого-то иного объекта недвижимости. Сопроводить сделку по приобретению недвижимого имущества взамен реализованного, а также оказать помощь в проведении иных сделок с недвижимостью Вам также с радостью помогут специалисты Агентства «ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАНТ».