Приобретение объектов недвижимости

Агентство «ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАНТ» имеет богатый опыт сопровождения сделок по приобретению недвижимости в интересах покупателя.

В интересах покупателя нам довелось сопровождать приобретение как объектов коммерческой недвижимости (производственных и складских имущественных комплексов, торговых и офисных площадей в г.Москве  и Московской области, объектов загородной коммерческой недвижимости), так и жилой недвижимости (квартир, загородных домов), земельных участков (в различных регионах РФ) и иных построек. Приобретение объектов коммерческой недвижимости часто сопровождается услугой due diligence (правовой и/или финансовой и/или технической экспертизы), также оказываемой специалистами нашей компании.

Нам хорошо известно, что основным фактором, на который покупатель обращает внимание при подготовке сделки покупки недвижимости, является соответствие предъявленных ему качеств недвижимости ожиданиям и представлениям о дальнейшем использовании им приобретаемой недвижимости. Никто, кроме самого покупателя, как инициатора и инвестора денежных средств, не может принять решение по данному вопросу.

Вместе с тем, при покупке недвижимости важно не только подобрать соответствующий Вашим потребностям объект недвижимости, но и досконально изучить историю его приобретения прежними собственниками и действия с недвижимостью в период владения, чтобы минимизировать риск признания предшествующих сделок с этой недвижимостью недействительными либо незаключенными, следствием чего будет полная реституция; а также юридически грамотно оформить приобретение недвижимости Вами.

Специалисты Агентства «ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАНТ» проведут консультирование клиента по вопросам, связанным с проведением сделок в области жилой и нежилой недвижимости, порекомендуют те мероприятия, которые целесообразно провести в той или иной ситуации, и по Вашему заказу разработают документы и проведут ряд мероприятий, основные из которых перечислены ниже:

  • правовой анализ пакета документов предоставленного Вами и Вашим контрагентом на предмет соответствия действующему законодательству;
  • проверка объекта недвижимости на предмет наличия/отсутствия: ареста, запрета на совершение сделок с объектом недвижимости, залога, судебных споров в отношении объекта недвижимости, зарегистрированных прав аренды и прочих зарегистрированных обременений;
  • проверка полной истории объекта недвижимости с момента возникновения на него права собственности;
  • проверка комплектности документов, предоставленных Вами и Вашим контрагентом, на предмет соответствия требованиям Управления Росреестра;
  • участие юриста в переговорном процессе на всех этапах подготовки сделки купли-продажи объекта недвижимости;
  • подготовка/правовая экспертиза/согласование предварительного договора (договора аванса/задатка) с учетом законных интересов клиента;
  • при необходимости выезд юриста в место заключения предварительного договора (договора аванса/задатка);
  • подготовка/правовая экспертиза/согласование, с учетом законных интересов клиента, договора купли-продажи продаваемого/приобретаемого объекта недвижимости;
  • при необходимости выезд юриста в место подписания договора купли-продажи (юридическое сопровождение договора купли-продажи);
  • при необходимости выезд юриста в место проведения расчетов (сопровождение расчетов с использование депозитарной банковской ячейки);
  • контроль за действиями контрагентов при подачи договора купли-продажи на государственную регистрацию.

Обращаясь к нам за сопровождением сделки по приобретению объекта недвижимости Вы в будущем можете рассчитывать на наше содействие в юридической поддержке при использовании приобретенного объекта недвижимости в т.ч. управлении недвижимостью и др., а также совершении сделок, не направленных на его отчуждение. Мы гордимся тем, что многие наши клиенты вновь обращаются за помощью.