Купля-продажа недвижимости

Сделки купли-продажи недвижимости относятся к числу наиболее часто встречающихся видов сделок с недвижимостью в практике работы Агентства «ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАНТ».

Среди наших клиентов, обращающихся за сопровождением заключения сделок купли-продажи недвижимости:
- собственники объектов недвижимости, намеренные их реализовать;
- покупатели объектов недвижимости;
- иные лица, права которых были нарушены или могут быть нарушены в ходе сделок купли-продажи недвижимости.

Мы оказываем услуги по сопровождению сделок купли-продажи недвижимости как юридическим лицам, так и гражданам.

Особенности сделок купли-продажи недвижимости:

Купле-продаже недвижимости посвящен отдельный параграф Гражданского кодекса РФ – параграф 7 главы 30. В соответствии со статьей 549 указанного параграфа по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Особенностью договора купли-продажи недвижимости являются:

  • Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
  • В договоре должен быть точно указан предмет договора, т.е. указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, иначе он считается незаключенным.
  • Договор должен предусматривать цену недвижимого имущества, иначе он считается незаключенным.
  • При продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
  • Договор продажи жилой недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, в отношении нежилой недвижимости государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности.

Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» уполномоченным государственным органом РФ (в настоящее время таким органом является Росреестр).

Существуют и другие особенности заключения сделок с недвижимостью, учесть которые Вам помогут специалисты Агентства «ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАНТ».