Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью относятся к тому типу сделок, опыт участия в которых существует и у каждого взрослого гражданина, и у каждой компании, ведущей реальный бизнес.

Чаще всего сотрудники Агентства «ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАНТ» сопровождают сделки купли-продажи недвижимости, аренды недвижимости, залога недвижимости (ипотеки), реже встречаются сделки мены, дарения недвижимости, управления недвижимостью, ренты, завещания недвижимости, приватизации недвижимости, всего можно выделить свыше десятка разновидностей сделок с недвижимостью. Заключаются сделки с недвижимостью односторонние, двусторонние и многосторонние, возмездные и безвозмездные.

Сопровождая сделки с недвижимостью уже более 20 лет, мы можем ответственно заявить –  однозначно действовать по типовому шаблону при их подготовке не представляется возможным. Каждый раз необходимо анализировать и учитывать существенное количество правовых ограничений и условий, касающихся объектов сделок, субъектов сделок, третьих лиц, государства, которые прямо или косвенно могут повлиять на характер, условия заключения, действительность сделки.

Сделки с недвижимостью имеют ряд законодательно установленных особенностей, без учета которых такая сделка может быть признана недействительной (мнимой, притворной, не соответствующей закону и др.) или незаключенной (например, если не указаны существенные условия договора), любое заинтересованное лицо сможет ее оспорить в судебном порядке.

Специалисты Агентства «ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАНТ» в ходе совместного анализа предложат Вам наиболее подходящую схему реализации сделки, помогут проверить «чистоту» и «историю» выбранной Вами недвижимости, юридически грамотно отразить в соответствующем договоре все пожелания по условиям приобретения / продажи / мены / дарения / управления / аренды / ипотеки (залога недвижимости) / ренты и др. недвижимости, оценить возможные неблагоприятные последствия сделки, принять участие в согласовании условий сделки с контрагентами, обеспечив аргументированное отстаивание Вашей позиции, оказать помощь при регистрации соответствующей сделки в уполномоченных государственных органах.

Данная услуга является востребованной среди граждан, предпринимателей и юридических лиц, в т.ч. владеющих недвижимым имуществом на праве собственности или на иных вещных правах, желающих купить, продать, обменять, подарить свою недвижимость, снять или сдать недвижимость в аренду, передать недвижимость в управление с целью получения дохода, снижения налоговой нагрузки или с иными целями, минимизировав риски утраты недвижимости и/или денежных средств, уплаченных за недвижимость, а также неполучения дохода от использования недвижимости в коммерческих целях.

 

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для того чтобы заключенную сделку невозможно было оспорить, сделка должна отвечать ряду обязательных требований:

  • должна быть соблюдена форма сделок (устная, простая письменная или нотариальная);
  • большинство сделок с землей и другим недвижимым имуществом должны быть зарегистрированы уполномоченными государственными органами;
  • лица, заключающие сделку должны обладать полной право- и дееспособностью;
  • сделка должна соответствовать требованиям закона или иных правовых актов;
  • сделка должна совершаться с намерением создать соответствующие ей правовые последствия, в противном случае она считается мнимой (ничтожной);
  • сделка не должна быть совершена с целью прикрыть другую сделку, иначе она считается притворной (ничтожной);
  • полномочия лица, совершающего сделку, не должны быть ограничены ни договором, ни учредительными документами юридического лица, ни доверенностью;
  • сделка не должна быть для сторон кабальной (заключенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также заключенной лицом вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась);
  • иные требования, предусмотренные действующим законодательством.

При несоответствии какому-либо из перечисленных выше требований сделку можно оспорить в суде, признать ее недействительной. В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

Помимо соответствия обязательным требованиям, договор, заключаемый сторонами, должен содержать ряд существенных условий, отсутствие хотя бы одного из которых может стать причиной признания такого договора незаключенным.